增城区房屋安全检测中心

房屋结构检测通常是指对房屋建筑的主体结构及结构件进行测量，分析房屋能平面或空间体系

承受力的一种技术。房屋主体结构通常由一种或者多种材料构成，而房屋结构检测需要对房屋主体结构的

地基、承重墙，以及结构内部的钢筋等要件，从强度、刚度和稳定性等方面多维度进行测量。房屋结构检测

结果需满足以下条件才能通过质量验收，否则是不能使用的。

1、强度要大。建筑结构的任务是要承担房屋所受的各种荷载并将其安全地传送到地基上，保持房间空间

形状不致变形过大而倒塌。屋结构检测过程需要确保房屋的主体承重结构的荷载能力在标准之上，同时主体

结构构件受荷重后，内部要产生稳力。

房屋质量综合检测鉴定

该检测主要适用于**历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，

主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

通过对，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程，保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

倾斜、沉降、

裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

房屋抗震能力检测鉴定

该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测

房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

2、刚度要够强。对结构件的刚度检测是房屋结构检测的重要指标。刚度通常是指房屋结构件在受到

外荷载时，抵抗变形的能力，刚度越强说明房屋结构越稳定，抗震和抗压能力也更强。房屋结构件的刚度

大小和结构形式、几何尺寸、结构材料有关，比如同一长度和直径的钢丝和铅丝，下面悬同一重物，其截面

的拉应力相同，但受到同样的力作用之后，钢丝的伸长只是铅丝的1/3，这就说明钢丝的刚度比铅丝强。在

房屋结构检测过程中，如果发现结构件在受到外力荷载之后，形变过大，则说明房屋结构件的刚度是非常差的。

不要把刚度和强度混淆在一起。

   房屋检测是房屋安全评估的简称，是指通过对影响房屋结构和使用功能改变的各种因素进行检测和评定，

对房屋质量做出客观评价。

3、结构要稳。在房屋结构检测过程中，我们经常可以看到有很多临时搭建的钢结构房屋，这些房屋结构的

主体以钢材为主，而钢结构本身的强度和刚度都比较大，但由于临时房屋的屋架之间没有做好交叉支撑，

房屋整体的稳定性非常差。一旦遇到大风，房屋随时有倒塌的危险，因此房屋结构检测时，除了要检测房屋结构

的强度和刚度之外，还有对房屋主体结构的稳定性进行检测。

房屋结构机构在为客户提供房屋结构的安全时，一定要严格按照规范进行操作，必须确保

房屋全部主体结构件的刚度、强度和稳定性都同时符合标准才能提供合格。

自从1989年《市危险房屋管规定》（令*4号）发布施行以来，全省多数市、县房产行政主管部门相继设立房屋安全

鉴定机构。由于各市、县因经济发展、自身条件等因素限制，各地的房屋安全管工作的发展不平衡，还没有统一的

房屋安全管法规或规章，甚至部分市县无设立鉴定机构。无论如何，房屋安全鉴定机构是具有立法人，依据法律、

法规和房屋安全鉴定等规标准，履行对既有房屋建筑结构的完损程度和使用状态是否危及使用安全进行鉴别、评定的

机构。房屋安全鉴定机构的设立，应具备与工作务相适应的基本条件：

（1）配备专职技术的鉴定人员。专职技术的鉴定人员应兼顾具有相关职称的人员和配套人员，要有相关的工作经历

和经验，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规，而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。

（2）具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机、建筑设计相关软件，做到自动

化，并且配备必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。

（3）配备常用的检测仪器设备。根据实际需要，配备钢尺、吊锤、自动测距仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝

宽度检测仪、混凝土钢筋检测仪等等及其他的检测仪器。

（4）建立完善的管制度。只有完善的一套管制度，才能正常开展工作，遵循鉴定程序，保持、公平的原则，确保

鉴论的客观性、准确性和真实性。