从化区老旧房等级检测机构

 如果能在原有基础上翻新很多老房子，既可以节省成本和支出，同时又可以节省一些劳力，为建设方创造

更多的经济效益。但是，并非所有的老房子都有翻新的价值。需要在翻新之前对旧房子采取房屋安全鉴定评估，

以查看翻新中是否有价值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意义。加强房屋的安全鉴定工作，房屋安全隐患，

是眼下房屋安全管理的重点。随着我国房地产行业的不断发展，房屋安全也成为了人们普遍关注的焦点。

在房屋过程中，提供房屋安全鉴定知道建筑工程质量的好坏，所以说房屋安全鉴定是保证房屋建筑工程质量的

重要途径和手段。

 危房检测的三个重点部分

       危房安全检测鉴定主要分三部分进行检测：

       1 地基基础鉴定

      对地基基础的调查，应查阅岩土工程勘查报告及有关图纸资料，尚应调查工业建筑现状、

实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲和裂损情况，以及邻近建筑、

地下工程和管线等情况。当地基基础资料不足时，可根据国家现行有关标准的规定，对场地地基进行

补充勘察或进行沉降观测。

      根据上部承重结构和围护结构使用状况评定地基基础使用性等级，该厂房上部承重结构和

围护结构使用状况良好，结构或节点连接未发现因地基基础变形引起的损伤。该车间地基基础间可靠性

等级接评定为B级。

       2 上部承重结构鉴定

       对上部承重结构的调查，可根据建筑物的具体情况，对结构整体性，结构和材料性能，结构缺陷、

损伤和腐蚀，结构变形和振动，构件的构造等项目，包括结构布置、圈梁和构造柱、结构单元的连接构造、

结构构件几何尺寸、构件承载性能、施工及安装偏差、构件及节点表观病害、整体倾斜、构件变形以及

相关构造措施等内容进行调查。

      上部承重结构的安全性等级，应按结构整体性和承载功能两个项目评定，并取其中较低的

评定等级作为上部承重结构的安全性等级，必要时应考虑过大水平位移或明显振动对该结构系统或其中

部分结构安全性的影响。其中，结构整体性的评定根据结构布置和构造、支撑系统两个项目进行，

并取较低等级作为结构整体性的评定等级。上部承重结构的使用性等级按上部承重结构使用状况和

结构水平位移两个项目评定，并取其中较低的评定等级作为上部承重结构的使用性等级。

       3 围护结构系统鉴定

       危房鉴定对围护结构的调查，应对相关图纸资料进行审查，现场核实围护结构系统的布置，

对该系统中围护构件和非承重墙体及其构造连接的实际状况、对主体结构的不利影响，以及围护系统使用

功能、老化损伤、破坏失效等情况进行调查。

      围护结构系统的安全性等级应按承重围护结构的承载功能和非承重围护结构的构造连接两个项目进行

评定；其使用性等级应根据承重围护结构的使用状况、维护系统的使用功能两个项目进行评定。二者均

取两个项目中较低评定等级作为该围护系统的评定等级。