中山市钢结构厂房质量安全检测鉴定机构

房屋改造、改建安全检测鉴定中心房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加层、插层等)或扩建、整体迁移等需要改变房屋的使用用途、使用条件、使用要求。 房屋改造类的客户需求又可以分为两类：改变使用用途过审批。1)客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载能力有担心，这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务：若房子是新房子(5年左右)，则选择改变用途后的结构分析;若房子是老房子(5年以上)，则选择房屋安全性检测;若房子是单个门面(商场等)，则选择#部荷载验证。2)还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批，包括房屋改造之前的报建，房屋结构检测，分别选择房屋抗震性能检测、#部承载力验证。 房屋结构加固指对可靠性不足或业主要求提高可靠度的承重结构、构件及其相关部分采取增强、#部更换或调整其内力等措施，使其具有现行设计规范及业主要求的安全性、耐久性和适用性。

房屋加层改造应注意以下几点：1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变;2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面;3、注意改扩建多外观的影响;4、注意方案实施的可行性;5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。 房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，同时更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施工资质，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。1、对单体采用提高综合抗震能力及提高墙承载力的方法进行加固，即采用墙体外包钢筋网水迹砂浆面进行加固，重点为楼梯间、#部尺寸较小的墙肢。2、对单体不满足抗震、抗承载要求的墙体及#部处易开裂的墙体采用钢丝水泥砂浆进行加固。3、对单体承载力不满足要求的楼体，采用碳纤维或扩大截面等方法进行加固。4、对简体大开间范围内横墙间距不满足要求的横墙采用钢丝网水迹砂浆进行加固，并将相应区域的原盖楼、屋盖装饰层铲除后，铺设40MM厚混凝土整教层混凝土整浇层，内配双向直径6mm艰巨200mmm的刚进网。5、对单体中#部尺寸较小的墙脂采用墙体外包钢筋网水迹砂浆面层进行加固，一提高墙体的综合抗震能力。6、应结合此次装修增设沉降观测点，并定期对房屋进行沉降观测及倾斜检测。8、对其他存在的外观缺陷进行修复，对个单体屋面架空隔热层去除重做，并对屋面防水层进行修复

一般房屋改造安全鉴定在具体的检测鉴定实施中，具体做如下检测工作：1、详细了解调查房屋建筑概况，如：建造的年代、布#、功能、环境等。2、现场勘察确定房屋的使用现状及损坏情况，如：房屋倾斜、渗水、开裂、受损等问题。3、对被检测房屋的结构构件进行检测，如：混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸等。4、房屋加层改造后结构承载力验算，根据现场检查、检测结果结合委托方提供的加层改造方案及图纸，对该房屋加层改造后的结构承载力进行验算分析。*后，房屋安全鉴定机构根据验算结果，判断加层方案是否可行