房屋检测鉴定的详细步骤

  检测鉴定程序

检测鉴定的内容：

1、基本情况的调查：收集该建筑物的地质情况、设计图纸、施工及监理情况等，调查房屋的使用功能、使用环境、改扩建以及目前损伤情况，测绘房屋的层高、结构布置及整体平面尺寸等。

2、基础：检查了解并收集房屋的地质资料和基础的结构形式与材料的做法，勘察地基地质状况及周边地面的沉降情况，上部承重结构的裂缝、倾斜、挠度等情况。必要时采用裂缝宽度仪和倾斜仪等仪器进行检测。

3、上部砼梁、板、柱：外观、构件尺寸的检查复核，当现场检测条件具备时采用回弹仪(钻芯机)、钢筋扫描仪等仪器对混凝土强度、钢筋的布置、钢筋的锈蚀情况等进行检测，必要时检查上部承重结构的挠度、倾斜情况。

4、围护结构及砌体结构：对砌体结构的裂缝、变形、构造以及连接部位进行检查检测，必要时并采用贯入法检测砌体的砌筑砂浆强度。

5、木结构：勘查木承重结构构件的承载工作状况，木结构构件的裂缝、变形、霉变、腐朽、虫蛀、节点连接与构造等情况。

6、房屋的整体位移和倾斜：根据现场实际及对房屋的整体观察，采用相应的仪器对受检房屋进行主体倾斜观测。

注意事项：

1.检查前必须熟悉被查房屋的图纸结构情况、使用功能等情况，掌握建筑物的整体布局和各部位尺寸等基本情况。

2.对待每一项检查都要严肃认真。

3.检查人员要持证上岗并做好相应的防护措施。

4.在施工过程中严禁私自拆除任何与工程无关的构件和设施。

5.发现问题要及时上报处理不得隐瞒不报或拖延时间。

检测鉴定的目的、方法和内容

检测鉴定的目的：

检测鉴定受委托房屋是否满足结构安全使用要求，如存在问题则提出适修性措施和建议。

检测鉴定的方法：

根据委托方所委托的房屋检测鉴定的目的，为准确科学的评定建筑物的结构安全性，依据所受委托建筑物的不同结构，采用相应的检测鉴定仪器和方法，进行相关资料的收集和现场随机抽样检测采集数据，为检测鉴定作依据。按照国-家、行业、地方相关的规范与规程分析评定建筑物主体结构的安全性。

检测鉴定的依据

根据不同的房屋结构及其它相关实际情况，在下列国-家、行业、地方规范、标准、规程中选取合适的规范规程作为检测鉴定的依据对受委托的房屋进行检测鉴定:

JGJ/T 363-2016 农村住房危险性鉴定标准

GB/T 50344-2004 建筑结构检测技术

GB 50007-2002 地基基础设计规范

GB 50009-2012 建筑结构荷载规范

JGJ 8-2016 建筑变形测量规范

GB 50204-2015 混凝土结构工程施工质量验收规范

GB 50203-2011 砌体结构工程施工质量验收规范

JGJ/T 136-2001 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程 GB 50005-2003 木结构设计规范

GB 50206-2012 木结构工程施工质量验收规范

及其它相关规范、标准。

房屋鉴定对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。

资料的整理、报告的编写

1、工程概况：项目名称、位置、规模、结构型式、建造年代、地勘、设计、施工、监理情况，委托检测鉴定的目的等。

2、对各类检测数据及相关资料进行整理、计算、汇总、编写相关的检测报告。

3、根据现场收集的资料和实际检测采集的技术数据，依据国-家、行业及地方规范、标准、规程，对受检测鉴定的建筑物进行复核与验算，以分析判定该建筑物是否满足结构安全使用要求。

4、鉴定结论：通过在现场检测采集到的各项技术数据，以及在此基础上对承重结构的复核与验算，依据与受检房屋相应的国-家鉴定标准，综合分析评定该建筑物的地基基础部分、上部承重结构部分、围护结构部分、以及建筑物整体安全性的等级。

5、要求与建议：

① 根据检测鉴定的技术数据及现场的调查情况，对存在的问题提出处理建议;

② 对在使用过程中的维护、维修及日常检查等提出要求和建议。

6、附件：受委托检测鉴定房屋的内外照片、简图、各类检测报告(或检测数据)。

7、出具完整的检测鉴定报告：报告中有审核人、鉴定人的签名并加盖检测报告**章以及省技术监督局和省建设厅颁发的计量认证章和资质章。

    房屋安全鉴定是对房屋建筑结构、设备、用途等方面进行检测评估，判断其是否存在安全隐患、是否符合规范要

求等，并提出改进和完善建议的过程。其中主要是检查房屋的承重墙、柱、梁、板等结构是否存在裂缝、变形、腐蚀

等问题，评估其强度、稳定性和耐震性等指标是否符合相关规范要求 

检测鉴定价格及支付方式

委托鉴定合同签订后，预付50%，余款在提供报告及发票时付清。

目前各地在进行城市改造升级，以及上世纪建造的房屋年限增大，很多业主都开始做危房鉴定。我们房屋检测鉴定给出了危房鉴定的整体鉴定方案。

抗震鉴定等级说明

1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

2、B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。