房屋可靠性鉴定是对房屋结构、性能和安全性的全面评估。它旨在通过专业的检测和分析，确定房屋是否能够继续可靠地满足使用需求。首先，结构的稳固性是鉴定的关键方面。专业人员会仔细检查房屋的基础、墙体、梁柱等关键部位，查看是否存在裂缝、变形、沉降等问题，这些都可能影响房屋的整体稳定性。

房屋可靠性鉴定有效检测构造安全性与抗震性能-房屋是人们生活的重要场所，其安全性直接关系到人们的生命财产安全。房屋安全检测鉴定通过对房屋的结构、材料、设备等方面进行全面检测，评估房屋的安全性能，及时发现和解决潜在的安全隐患，有效**居住安全。

房屋安全检测鉴定作为一种评估手段，可以规范建筑市场行为，提高工程质量。通过对设计和施工过程中的问题进行检查和监督，及时发现并纠正存在的安全隐患，有效防止因偷工减料、不规范施工等行为导致的安全事故。

房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等涉及到地基基础问题时要提供地质资料。危险房屋鉴定：房屋产权资料等。施工周边房屋安全鉴定：拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等。火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定：房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等。

1）普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要进行安全鉴定。并建议以后每10年进行一次，当发现有安全隐患时要及时进行处理！

（2）公共场所类型例如：学校、医院、商场、酒店等房屋，因此类房屋人员流动密集可能会导致房屋的承载力受到影响，使用建议每五年就进行一次房屋安全检测鉴定。

假如房屋所处地理环境地质比较差，较好每5年之间进行一次房屋安全检测鉴定。地质问题会直接导致到房屋的整体安全性减弱，所以必须严谨。

当房屋的使用时间已经**过了房屋的较初设计的可使用年限，但是还在继续使用的房屋，如没有进行过房屋整体加固的，则需每三年进行一次房屋安全检测鉴定。

总之，房屋安全检测鉴定对于**居住安全、延长房屋使用寿命、规范建筑市场和促进城市规划和发展都具有重要意义。我们应该重视房屋安全检测鉴定工作，加强相关法规和标准的制定与实施，提高检测鉴定技术和水平，为人民群众创造一个安全、和谐的居住环境。 

房屋可靠性鉴定检测评定工作程序-房屋可靠性鉴定是指通过对房屋结构、材料、设施等方面进行全面的检测和评估，发现并解决潜在的安全隐患，确保房屋的结构和设施的安全可靠，为居民提供一个稳定、舒适的生活环境的一项专业评估服务。

房屋可靠性鉴定检测评定工作程序：接受委托——前期准备——现场调查——确定检测方案（确定检测人员、仪器及设备）——现场检测、室内试验（补充检测）——数据处理、结构分析、可靠性评定——检测评定结论、建议或解决方案。

检查房屋外观和结构：房屋可靠性鉴定师会仔细检查房屋外观和结构，包括外墙、窗户、门框、楼板等，以确定是否存在破损、老化、腐蚀等问题。

检查房屋设施：房屋可靠性鉴定师会检查房屋的设施，包括水电、燃气、暖气等，以确定是否存在漏水、漏电等问题。

检查房屋材料：房屋可靠性鉴定师会对房屋的材料进行检查，包括墙体、地面、天花板等，以确定是否存在材料老化、破损等问题。

提供鉴定报告：鉴定师会根据检测结果提供详细的鉴定报告，说明房屋在安全方面的问题和改进建议。

前期准备工作包括了解检测对象、明确检测目的、成立检测组织。现场调查宜包括下列基本工作内容：

1）收集图纸资料，如工程地质勘察报告、建筑结构的设计图纸和计算书、设计变更、施工记录、竣工图、竣工质监及验收文件等。

2）了解建筑物使用、损坏及修缮历史，如建筑物的改造、维修、用途变更、使用条件改变以及是否受过灾害等情况。

3）调查现场基本情况，如资料的核对、建筑物的实际使用条件、使用环境、荷载调查、询问有关人员等。

房屋可靠性鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》等。房屋检测鉴定的级别划分：

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按Ｉ、ＩＩ、ＩＩＩ、ＩＶ，四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四，4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

3、《危险房屋检测鉴定标准》按Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ，4个级别对房屋的危险性进行评估。

4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房４个级别对房屋完损程度进行评估。 

房屋可靠性鉴定的注意事项：

选择专业机构：确保委托具有资质和丰富经验的专业房屋鉴定机构，其鉴定结果才更具*性和可信度。

明确鉴定范围：与鉴定机构沟通清楚具体要鉴定的房屋部位和项目，避免遗漏重要方面。

提供准确资料：如房屋的建造图纸、使用历史、维修记录等，以便鉴定人员全面了解房屋情况。

现场配合：鉴定过程中，积极配合鉴定人员进入房屋各个区域进行检查，保持房屋可进入状态。

关注环境因素：考虑周边环境对房屋的潜在影响，如地质状况、临近施工等。

结构细节检查：仔细查看结构连接处、预埋件、支撑构件等关键部位的状况。

设备设施检查：包括水电、采暖、通风等系统的运行情况和安全性。

材料检测：如有必要，对建筑材料进行抽样检测，以确定其性能和质量。

安全通道与消防：检查疏散通道是否畅通，消防设施是否完备且有效。

防水与防潮：注意屋顶、外墙、地下室等部位的防水和防潮性能。

后续跟进：及时了解鉴定结果，根据建议采取相应的维护、加固或整改措施。

定期复查：对于存在一定问题的房屋，按照要求定期进行复查，监测其变化情况。