房屋检测，又称房屋质量检测，百科上有介绍，简洁点的意思就是运用一定的技术手段和方法，

对房屋质量及房屋结构进行，评估并出具鉴定的过程。

任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，

或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量检测，以确保房屋是否还安全。

房屋质量综合检测鉴定

该检测主要适用于**历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，

主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

通过对，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程，保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

倾斜、沉降、

裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

 a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲

变形能力。

c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压

强度试验。

根据房屋的建筑面积和结构类型来确定：

1、对于砖混结构的住宅楼，其鉴定估价的依据为：

（1） 所在地区的平均造价标准（如北京市）； （2） 房屋安装总造价； （3） 房屋建筑装修装饰总造价。

2、对于框架结构的住宅楼，其鉴定估价的依据为：

（1） 所在地区的平均造价标准（如北京市）；（2） 房屋安装总造价；（3） 房屋建筑装修装饰总造价。

3、对混合结构及砖木结构等其他形式的楼房，应根据实际情况分别确定不同的参考系数进行估算。

（1） 对于砖混结构的住宅楼：

应取混合结构的系数；

（2） 对于框架结构的住宅楼：

可取框架结构与砖木结构或其他形式混合的结构系数；

（3） 对于其他类型的建筑物可根据实际情况分别确定不同的参考系数的修正值。